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“‘帶押過戶’的政策太好了，我本來還頭疼怎么籌資還貸呢，現在不但不用愁這個問題，就能直接到登記窗口輕松完成過戶了！”“是呀，我也不需要考慮要不要給賣方墊資，而且過戶全程所有的交易資金都通過資金監管，又安全放心！” 10月11日，隨著麗水首筆“帶押過戶”貸款在工行麗水分行成功發放，進行二手房交易的賣方李女士、買方甕女士成為“帶押過戶”登記的首批受益者。
為進一步優化營商環境，盤活存量房市場，促進麗水房地產交易市場平穩健康發展，麗水市自然資源局以《中華人民共和國民法典》第406條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產”規定為法律基礎，結合麗水實際，與工行麗水分行、麗水市蓮城公證處協同合作，疏通“帶押”房屋過戶難的改革“堵點”，在全省率先實現二手房交易“帶押過戶”改革。
該政策實施前，在賣方房子有抵押的情況下，二手房交易大多只能按“買方墊資或賣方自行籌借→賣方去銀行還貸→解除抵押→房屋過戶→買方抵押貸款”的流程辦理，在沒有注銷賣方房子的抵押權前，無法直接辦理過戶登記，而解押過程耗時耗力，存在一定交易風險，給買賣雙方造成較大壓力。
如何攻克“解押”難題，為買賣雙方“解壓”
市自然資源局通過實行“存量房轉移登記+抵押權變更登記”組合業務，不用先還貸解押，憑銀行 “帶押過戶”同意函，買賣雙方和銀行確認后，只需一次申請，到一個窗口即可實現轉移登記、抵押變更2類業務合并辦理，整個流程簡化為：銀行審批通過買方貸款申請→房屋過戶+抵押權變更→銀行新設抵押權+銀行放款+原抵押權注銷，同時，交易過程中的買方首付款、銀行貸款等交易資金全部打入資金監管賬戶進行全程監管，使“帶押”二手房交易“省時”“省力”更“省心”。
“資金監管+存量房轉移登記+抵押權變更登記”模式下的“帶押過戶”對簡化二手房交易程序、降低交易成本、提高交易安全系數、激發二手房市場的交易活力，促進住房消費具有積極作用。下一步，市自然資源局還將根據市場需求和風險評估情況在全市作進一步推廣。